Малоэтажное строительство в Москве и Подмосковье: быть или не быть?
Последние события в Химках (напомним, мэра города уволили за то, что он дал разрешение на строительство двух многоэтажных домов) подтверждают практически принятое решение о запрете на возведение многоэтажек. Подобное решение правительства на самом деле целесообразно: во-первых, вокруг Москвы не будет создаваться многоэтажный неуправляемый анклав, а во-вторых, это позволит сделать жилье более доступным, поскольку снизится себестоимость строительства.
Малоэтажное строительство: какие перспективы?
Многие специалисты сходятся во мнении, что даже возведением домов малых форм вряд ли получится сделать цены на недвижимость в Москве и регионе более доступными. Однако перспективы развития этого направления все же есть. Во-первых, по данному пути идут многие города России, поскольку он позволяет сделать жилье доступнее и комфортнее. При этом плотность постройки позволит сделать проживание в городе дешевле, чем в коттеджном поселке.
Во-вторых, каждый инвестор ориентируется главным образом на обоснование своих инвестиций, которые должны приносить доход, а не убыток. Динамика реального развития рынка говорит о том, что малоэтажное строительство – привлекательный сегмент, если инвестиции вкладываются грамотно и профессионально. В сфере возведения коттеджей такой подход не столь популярен, а потому реализация проектов оказывается затруднительной. Поэтому лучше заплатить за разработку концепции бизнеса и составление финансового анализа, благодаря чему вложение инвестиций будет выгодным и эффективным.
В-третьих, вкладывая деньги в малоэтажное строительство, следует тщательно продумывать все возможные риски. Ключевыми факторами появления таких рисков является, во-первых, возможная смена ключевых лиц, а во-вторых, постоянно осуществляемое усовершенствование законодательства. Благодаря такому мероприятию, как риск-менеджмент, у инвесторов есть возможность оценить и прогнозировать возможные проблемы. А это позволит вести девелоперский бизнес с минимальными финансовыми потерями.
Таким образом, привлекательность инвестиций в малоэтажное строительство складывается из следующих показателей:
- правильного выбора региона, где осуществляется строительство: Московский регион в этом отношении постепенно исчерпывает себя,
- ввиду текущей стагнации экономики, сочетающейся с нестабильностью рынка недвижимости, и отсутствием резких скачков спроса малоэтажное строительство способно стать ведущим сегментом,
- приобрести квартиру в подобном секторе молодой семье будет больше по силам, нежели покупка жилья в многоквартирном доме или тем более загородном коттедже.
Сочетание данных показателей свидетельствует о том, что у малоэтажного строительства большое будущее. Причем данный сегмент будет привлекательным, прежде всего, для покупателей и для тех, кто будет вкладывать в малоэтажную недвижимость финансовые средства.
